数据显示，移动房屋的价值上涨速度甚至快于传统住宅。尽管如此，购买移动房屋并不完全与购买传统住宅相同。从不同类型的移动房屋到隐藏的成本，再到融资规则，每一个环节都有其特殊之处。以下是您需要了解的关键信息。

移动房屋的类型

移动房屋通常分为单宽和双宽单元。一些公司还提供三宽单位的新房选择。

单宽移动房屋：这些房屋的结构较窄，内部布局紧凑，房间通常相互连接，而非通过走廊隔开。

双宽移动房屋：这种房屋由两个单宽单元连接而成，外观更接近传统的木结构独户住宅。

在购买新房时，您还需要考虑土地的选择——是购买还是租赁。

农村地区：贷款机构通常提供“土地-房屋套餐”，将土地与房屋购买绑定，购房者每月只需支付一笔抵押贷款。

城市地区：许多移动房屋业主选择在移动房屋公园内租赁地块。

购买移动房屋的费用与融资

 (盖蒂图片社）

隐性成本

移动房屋的总体成本通常低于传统住宅，但仍需考虑一些额外费用，如土地租赁费、保险费用和潜在的折旧影响。

对于贷款，融资规则与传统住宅有显著差异：

单宽移动房屋：很难通过大型私人贷款机构获得融资，但可以通过移动房屋销售公司或信用合作社完成。

双宽移动房屋：贷款期限通常为15年，且必须符合特定条件，例如地基检查和“原始房屋”要求，即房屋不能拆解后重新搭建。

此外，政府支持的项目(如美国农业部农村发展计划)可能提供更灵活的贷款条件，甚至允许零首付，但利率通常高于传统住宅贷款。

移动房屋的优势与局限

更低的成本：移动房屋的购置成本较低，首付比例可能仅为5%或更低。

可负担性：买不起地块的购房者可以选择在公园租赁土地。

灵活性：许多新型移动房屋设计精良，提供高能效和舒适生活空间。

贬值：与传统住宅相比，移动房屋的保值性较差，但1976年后制造标准的提升有所改善。

高利率：贷款利率可能高于传统住宅，因贷方视其为更高风险。

佛罗里达州奥兰多附近待售的活动房屋（Realtor.com）

在购买移动房屋前，请务必：

了解相关的隐性费用和折旧问题。

确保房屋符合住房和城市发展的相关标准。

为贷款期间购买移动房屋保险，以在自然灾害或意外损失时获得保障。